Tecnocasa analiza la diferencia entre las pretensiones iniciales y los precios a los que finalmente se venden las viviendas.
«No coozco a nadie que crea que su casa vale menos del precio al que se vende», ha señalaso carlos Alonso, responsable de Tecnocasa en Valencia, durante la presentación de un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en la zona.
En concreto, las cifras que maneja esta inmobiliaria muestran que los propietarios particulares de la ciudad de Valencia plantean una sobrevaloración del 17,6% sobre la realidad del mercado. Es la diferencia entre el precio al que los dueños aspiran cuando recurren a los servicios de sus agentes y el precio al que finalmente se acaban vendiendo los pisos.
Según las cifras que maneja Tecnocasa con las operaciones que ha intermediado, el precio de la vivienda en Valencia se ha incrementado un 6,7% en las transaccionesw de compra y un 7,5% en los precios de los alquileres.
Sus datos muestran que el precio de venta por metro cuadrado en 2023 era de 1.643 euros y que actualmente la media está en 1.754 euros.
En cuanto a los precios pagados en las transacciones que han realizado hasta marzo en sus agencias, afirman que prácticamente no hay nada en Valencia por debajo de 75.000 euros. El grueso de los inmuebles, un 62,2% cuestan entre 75.000 y 150.000 euros -el año pasado esta franja representaba el 66,7%- , el 29% van de esos 150.000 hasta 225.000 y hay un 5,4% que supera ese nivel.
El coste actual de los alquileres es de 11,3 euros el metro cuadrado, frente a lso 10,5 euros del año pasado, señala su estudio. La vivienda media, de 80 metros cuadrados y tres dormitorios, cuesta ahora 900 euros mensuales.
Expectativas
Según ha explicado Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, este año esperan que se mantenga un alto dinamismo en las transacciones inmobiliarias en Valencia, aunque no se alcanzarán los récords de 2022.
En su opinión, pese a que las subidas de los precios son notables, no hay riesgo de que se produzca un aburbuja inmobiliaria que genere los problemas de la crisis de 2008. «Es un problema de falta de oferta, pero no hay riesgo de burbuja porque los indicadores de crédito están bajo control».
Los directivos de Tecnocasa señalaron que cuentan actualmente con 37 oficinas en la Comunidad Valenciana y esperan terminar este año entre 45 y 50 sucursales, de las que 30 estarán en la ciudad de Valencia.
