IberHouses

Los propietarios valencianos sobrevaloran sus casas en un 17,6%

Iberhouses — Mon, 27 May 2024 16:40:32 +0000

Tecnocasa analiza la diferencia entre las pretensiones iniciales y los precios a los que finalmente se venden las viviendas.

«No coozco a nadie que crea que su casa vale menos del precio al que se vende», ha señalaso carlos Alonso, responsable de Tecnocasa en Valencia, durante la presentación de un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en la zona.

En concreto, las cifras que maneja esta inmobiliaria muestran que los propietarios particulares de la ciudad de Valencia plantean una sobrevaloración del 17,6% sobre la realidad del mercado. Es la diferencia entre el precio al que los dueños aspiran cuando recurren a los servicios de sus agentes y el precio al que finalmente se acaban vendiendo los pisos.

Según las cifras que maneja Tecnocasa con las operaciones que ha intermediado, el precio de la vivienda en Valencia se ha incrementado un 6,7% en las transaccionesw de compra y un 7,5% en los precios de los alquileres.

Sus datos muestran que el precio de venta por metro cuadrado en 2023 era de 1.643 euros y que actualmente la media está en 1.754 euros.

En cuanto a los precios pagados en las transacciones que han realizado hasta marzo en sus agencias, afirman que prácticamente no hay nada en Valencia por debajo de 75.000 euros. El grueso de los inmuebles, un 62,2% cuestan entre 75.000 y 150.000 euros -el año pasado esta franja representaba el 66,7%- , el 29% van de esos 150.000 hasta 225.000 y hay un 5,4% que supera ese nivel.

El coste actual de los alquileres es de 11,3 euros el metro cuadrado, frente a lso 10,5 euros del año pasado, señala su estudio. La vivienda media, de 80 metros cuadrados y tres dormitorios, cuesta ahora 900 euros mensuales.

Expectativas

Según ha explicado Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, este año esperan que se mantenga un alto dinamismo en las transacciones inmobiliarias en Valencia, aunque no se alcanzarán los récords de 2022.

En su opinión, pese a que las subidas de los precios son notables, no hay riesgo de que se produzca un aburbuja inmobiliaria que genere los problemas de la crisis de 2008. «Es un problema de falta de oferta, pero no hay riesgo de burbuja porque los indicadores de crédito están bajo control».

Los directivos de Tecnocasa señalaron que cuentan actualmente con 37 oficinas en la Comunidad Valenciana y esperan terminar este año entre 45 y 50 sucursales, de las que 30 estarán en la ciudad de Valencia.

El alquiler se encarece un 4,7% en el primer trimestre: así está por capitales

Iberhouses — Mon, 15 Apr 2024 13:37:43 +0000

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,7% en el primer trimestre respecto del anterior y un 12,6% en los últimos doce meses.

Así se desprende del último análisis publicado por Idealista que también destaca que el precio del alquiler se situó en Marzo en 12,7 euros por metro cuadrado.

Francisco Iñareta, portavoz de este portal inmobiliario, explica que «el índice de precios del Ministerio aún no ha tenido reflejo en mercado, pero ni aun consiguiendo limitar las rentas darán solución al verdadero problema que no es otro que la sangría de la oferta disponible».

«Las medidas que se toman desde el organismo regulador lejos de fomentar la oferta la están contrayendo aún más. Hay muchísimos ejemplos de lo que ocurre cuando se interviene el mercado. En España al experimento se le conoce como Renta Antigua y destruyó profundamente el parque de viviendas en alquiler», añade Iñareta.

Capitales

Hasta 43 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses. Cáceres es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 7,1%. Le siguen las subidas de Zamora (6,8%) Lugo y Guadalajara (5,8% en ambos casos).

Entre los mercados más dinámicos, el mayor crecimiento se registró en Madrid, con una subida del 5,5%. Los alquileres también se incrementaron un 3,6% en Sevilla y un 2,1% en Málaga. Por debajo del 2% están las subidas de San Sebastián (1,8%), Bilbao (1,6%), Palma (1,5%), Valencia (1,3%), Barcelona (1,1%) y Alicante (0,7%).

Las mayores bajadas se han registrado en Castellón de la Plana (-2,4%), seguidas por Teruel (-1,4%), Vitoria (-1%), Soria (-0,9%), Ciudad Real (-0,7%), Albacete (-0,5%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,1%). En la ciudad de Cádiz los precios no se movieron durante el invierno.

Un total de 27 capitales han marcado precios máximos durante este mes de marzo, entre ellas Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia, Bilbao o Alicante. El resto de ciudades con precios nunca vistos son A Coruña, Almería, Ávila, Badajoz, Cáceres, Girona, Granada, Guadalajara, Huelva, Las Palmas de Gran Canaria, León, Lleida, Lugo, Murcia, Palencia, Pamplona, Salamanca, Toledo, Valladolid, Zamora y Zaragoza.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,7 euros/m2, seguida por Madrid (18,9 euros/m2) y San Sebastián (17,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (15,6 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,8 euros/m2 en ambas ciudades). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,6 euros/m2) y Ciudad Real (6,6 euros/m2), Jaén (6,9 euros/m2), Lugo, Ourense y Teruel (7 euros/m2 en los tres casos).

Provincias

Además, 45 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último trimestre. El mayor incremento se ha registrado en Cantabria, donde los precios se han incrementado en un 9,6%. También han sido relevantes las subidas registradas en Pontevedra (8,5%), Cáceres (8,4%), Huelva (7,9%), Guadalajara (6,6%), Cuenca (6,3%) o Lugo (6%). En Madrid los precios crecieron un 5,5% mientras que en la provincia de Barcelona se encarecieron un 2,1%. La mayor caída es la registrada por Lleida (-5,2%), seguida por Álava (-1,1%).

El ránking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (17,8 euros/m2 al mes), Madrid (17,1 euros/m2), Baleares (16,7 euros/m2) y Guipúzcoa (15,5 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,7 euros/m2, seguida por Zamora (5,9 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Teruel (6,3 euros/m2 en los dos casos).

Comunidades autónomas

El precio se incrementó en todas las comunidades durante el invierno. La mayor subida se dio en Cantabria (9,6%), Madrid (5,5%), Galicia (5,4%), Extremadura (4,6%), Baleares y Canarias (3,9% en ambos casos). En Cataluña el crecimiento fue del 2,9%, mientras que País Vasco registró la menor subida, con un 1%.

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 17,1 euros/m2, seguida por Baleares (16,7 euros/m2), Cataluña (16,5 euros/m2) y País Vasco (13,3 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,6 euros/m2), Castilla La Mancha (6,9 euros/m2) y Murcia (7,7 euros/m2), las comunidades más económicas.

BEATRIZ AMIGOT en expansión

2 ABR. 2024

Así será el impacto del fin de la Golden Visa en el mercado inmobiliario

Iberhouses — Mon, 15 Apr 2024 13:27:31 +0000

La conocida como Golden Visa permitía desde 2013 obtener de forma rápida el permiso de residencia a los extranjeros que adquirían una vivienda de más de 500.000 euros en España. Así, por ejemplo, para un estadounidense al atractivo de invertir en el mercado inmobiliario español -con precios más bajos que otros países europeos y con la fortaleza del dólar frente al euro- se une la posibilidad de conseguir la nacionalidad española, algo que facilita mucho las gestiones burocráticas del día a día y permite entrar y salir del país sin restricciones, así como viajar por toda Europa.

Este tipo de visados especiales también se pueden conseguir si se ha invertido más de 2 millones en deuda pública española o 1 millón en acciones de empresas españolas o depósitos en bancos nacionales. De momento, parece que las limitaciones que planea el Ejecutivo se centran en la concesión por la compra de inmuebles.

Sánchez ha explicado que el Consejo de Ministros estudiará un informe elevado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, para modificar la Ley aprobada por el Gobierno del PP en el año 2013 «que permite obtener el visado de residencia si se invierte en vivienda en nuestro país».

«Vamos a iniciar el procedimiento para eliminar la concesión de la llamada Golden Visa, que permite acceder al régimen de residencia cuando se invierte más de medio millón de euros en bienes inmuebles», ha indicado Sánchez, quien ha apuntado que con ello se pretende «garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo«.

El mensaje de Sánchez va en línea de lo que en en febrero de 2023 defendió el primer ministro luso, el socialista António Costa, que dijo que eliminaba la Golden Visa en Portugal para «combatir la especulación inmobiliaria».

¿Cuál es su impacto real?

Sánchez ha expuesto que alrededor del 94% de los visados para inversores están vinculadas a inversiones inmobiliarias y ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Valencia son las más demandadas para este tipo de operaciones y, además, coinciden en ser las zonas «más tensionadas».

Es cierto que las compras de viviendas de más de 500.000 euros por parte de ciudadanos extracomunitarios, que son susceptibles de poder ser utilizadas para obtener la Golden Visa, se han disparado en los últimos años. Según datos de los Registradores, este perfil de inversor adquirió 4.273 inmuebles en 2023, un 12,3% más que el año anterior y casi seis veces más que las inscritas en 2013 (737). Estas cifras apuntan que la solicitud de este tipo de visados especiales podría aumentar, aunque hasta ahora su concesión ha sido limitada y los datos que se conocen son dispares.

El año pasado el Gobierno en respuesta a una pregunta realizada en el Congreso por el diputado Íñigo Errejón aseguró que se habían concedido 4.940 los visados de inversores o Golden Visa expedidos entre 2013 y 2022, entre los que se incluyen permisos de residencia para inversores en capital, en inmuebles y en proyectos empresariales.

Sin embargo, ahora la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que en la última década los visados de oro por compra de inmuebles ascienden a 14.576. Y ha destacado que desde 2022 se han encendido todas las alarmas ya que el número de Golden Visa se ha incrementado exponencialmente al concederse 2.017 en ese año y 3.273 en 2023 (lejos de los 461 de 2016).

De cualquier forma, los expertos resaltan que el peso de estas operaciones en el mercado inmobiliario es mínimo. Por ejemplo, en 2022, en pleno boom inmobiliario tras la pandemia, si se concedieron 136 Golden Visa por compra de vivienda (según las cifras que se conocían hasta ahora) apenas supusieron el 0,14% de todas las operaciones de compraventa firmadas por extranjeros en España en ese ejercicio -que ascendieron a 98.832, según datos de los Registradores-. Si, como ha anunciado el Ejecutivo, se concedieron en realidad 2.017 visados en ese ejercicio, su impacto sube al 2% pero también es leve.

En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que «la medida anunciada no tendrá ningún impacto en el mercado inmobiliario».

«La medida anunciada hoy, que pone el foco en los compradores internacionales en vez de alentar la aparición de nuevas viviendas en el mercado, supone un nuevo error en el diagnóstico. No cambiará nada porque en realidad las Golden Visa nunca influyeron nada«, critica Iñareta.

Además, para María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, «es una restricción para aquellos extranjeros que compren un inmueble por encima de los 500.000 euros, por lo tanto, estaríamos hablando del mercado del lujo, no del mercado residencial en el precio medio de un inmueble ronda los 200.000 euros».

Por ello, «no creemos que vaya a haber una incidencia directa en los precios ya que el principal motivo de su alza es el exceso de demanda nacional donde la oferta no es capaz de cubrir, agravado tras el ahorro generado durante la pandemia. Así, la principal problemática es la escasez de oferta», añade Matos.

En cuanto al mercado prémium, Constanza Maya, directora de expansión y operaciones deEngel & Völkers Iberia, asegura que tampoco le afectarían estas medidas porque «las compras de extranjeros con Golden Visa únicamente supusieron el 2% del total de nuestras operaciones de 2023″.

«Las nacionalidades que más utilizaron la Golden Visa fueron asiáticos, principalmente clientes procedentes de China, Rusia e Irán, para comprar viviendas cuyo precio medio se sitúa en los 668.000 euros. Por zonas, la localidad más activa de este tipo de visas fue Barcelona. De todas las operaciones, el 94% se financió con recursos propios», añade Maya.

Sin embargo, aunque en el mercado no se vaya a producir un perjuicio directo, Matos sí que ve un impacto negativo ya que «este tipo de medidas generan más inseguridad jurídica que se traduce en una disminución de la inversión extranjera y de las operaciones inmobiliarias en el país, incluyendo proyectos de construcción de obra nueva».

Acceso a la vivienda

El presidente ha asegurado que la prioridad del Gobierno en esta legislatura es garantizar el acceso a una vivienda asequible, para dar respuesta a la ciudadanía, y que ningún ciudadano tenga que destinar más del 30 por ciento de sus ingresos para tener un hogar digno, adecuado y de calidad. Para ello, según ha apuntado, se está dando prioridad a la función social de la vivienda.

Hay que decir que la eliminación de la concesión del visado por compra de vivienda es algo que partidos como Más País, en su momento, y, ahora, Sumar han venido reclamando al Ejecutivo de Sánchez.

El Gobierno pide a los propietarios que pongan en el mercado vivienda de alquiler asequible

Iberhouses — Mon, 15 Apr 2024 13:18:01 +0000

El Gobierno ha hecho este jueves un llamamiento a los propietarios particulares de vivienda para que aporten al mercado del arrendamiento más inmuebles en condición de alquiler asequible. Lo ha pedido la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez: «Me dirijo a los particulares para decirles que vamos a trabajar para darles certezas, seguridad jurídica y garantías para que puedan poner más viviendas a disposición del alquiler asequible», es decir, aquel que supone un desembolso inferior al 30% de la renta del hogar.

Rodríguez, que ha defendido que el Gobierno ya ha puesto en marcha medidas para propiciar que los propietarios pongan sus viviendas en el mercado de alquiler, como la ley de vivienda, que refleja «beneficios fiscales de hasta el 90%», ha afirmado no obstante que el Gobierno ha de «profundizar más en las garantías». Sí quiso poner en valor otras medidas que se han tomado y recursos otorgados a las comunidades, como «un programa que llega incluso a la posibilidad de garantizar las rentas» que perciben los propietarios por el alquiler

En su llamamiento, Rodríguez ha animado a los propietarios particulares a que pongan rentas asequibles inquilinos puesto que el Ejecutivo considera que España está, en materia de vivienda, ante una «emergencia social»: «Hay trabajadores con buenos sueldos y empleos estables que están destinando el 60, el 70 o el 80% de su sueldo al alquiler o se ven abocados a vivir con compañeros de piso sin poder vivir su vida propia.

A primera hora de este jueves, Rodríguez concedió una entrevista en la Cadena Ser, en la que apostó por limitar, en las zonas tensionadas por los precios de alquiler y compra de vivienda, la presencia de pisos turísticos. Esta modalidad de alquiler puede traducirse en una gran rentabilidad económica, sobre todo en las zonas céntricas de las grandes ciudades y de los municipios turísticos, precisamente lugares donde existe una gran tensión en el mercado inmobiliario y el pago del alquiler supone un alto porcentaje de la renta de los hogares.

En este sentido Rodríguez ha avanzado también que el jueves de la próxima semana se reunirá un grupo de trabajo para tratar los usos distintos al residencial que tiene una vivienda, para abordar tanto el uso turístico como el temporal. Este segundo caso, ha asegurado Rodríguez, es del que «se aprovecha quien quiere escapar de la ley», es decir, que camufla bajo contratos temporales de alquiler, que no están regulados en la ley de vivienda, lo que en realidad son alquileres residenciales, algo que la norma sí controla.

Este jueves, Rodríguez ha mantenido, junto al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y el ministro de Economía, Comercio y Empresa , Carlos Cuerpo, un encuentro con representantes del sector de la vivienda, en el que el Gobierno ha expresado su interés en «fortalecer la colaboración público-privada» para aumentar el peso de la vivienda pública y asequible en el mercado inmobiliario español. Con menos del 3% de las viviendas del parque con esas características, España está muy lejos de la media europea, situada en el 9%.

CARLOS POLANCO en Expansión

11 ABR. 2024

De Cos cuestiona el tope al alquiler y exige medidas que incentiven la oferta

Iberhouses — Mon, 15 Apr 2024 13:09:03 +0000

El «escenario principal» del gobernador del Banco de España es que los tipos de interés empiecen a bajar en junio.

Toque de atención del Banco de España en relación al límite de los alquileres. Se trata del principal puntal de la política de vivienda impulsada por el PSOE y sus aliados en la anterior legislatura, aunque únicamente se aplica en Cataluña desde mediados de marzo.

En un coloquio en el Círculo Ecuestre de Barcelona, el gobernador del supervisor financiero, Pablo Hernández de Cos, aseguró que en su opinión, lo que deberían hacer los poderes públicos son medidas que incentiven «la oferta».

Con el límite a los alquileres, habrá pequeños propietarios que pondrán a la venta sus viviendas, lo que tensionará todavía más al mercado. Por todo ello, el efecto será el contrario al que se busca.

«El problema está en la oferta, y cualquier medida que no vaya en dirección a incentivarla, no resolverá» la situación, aseguró Hernández de Cos este miércoles. En su opinión, lo que debería hacer la clase política es tomarse «muy en serio» esta cuestión, y tener presente que las soluciones nunca llegarán a corto plazo por los «desfases» que existen en el sector de la construcción, desde que una promoción se empieza a proyectar hasta su entrega final.

Tipos de interés

De Cos también dejó claro al auditorio que su «escenario central» es que, en el mes de junio, el Banco Central Europeo (BCE) empiece a rebajar los tipos de interés. Tras las subidas que arrancaron en verano de 2022, en diciembre llegó una pausa muy ansiada, que a principios de marzo, se mantuvo.

El gobernador del Banco de España no dijo abiertamente en ningún momento de que a partir de junio van a bajar los tipos, pero sí dejó claro que esta es su principal hipótesis de trabajo.

Una de las consecuencias que tiene el alza de tipos es el incremento de los beneficios de los bancos. Al ser preguntado sobre las ganancias de los bancos españoles, De Cos recordó que, con anterioridad, el BCE había expresado su preocupación por los márgenes «bajos».

Para De Cos, su principal preocupación es que el incremento de los beneficios sean sostenibles con el paso del tiempo, y su previsión es que «una parte» de esta subida no lo sea. «Necesitamos que en el sector bancario, su rentabilidad sea superior al coste del capital» y que en caso contrario, va a haber un problema de «estabilidad financiera», afirmó.

Integración europea

También destacó que lo que ha quedado claro es que lo que es necesario es «más Europa». Así, tras el refuerzo de los mecanismos de supervisión bancaria, deberían seguir mutualizándose los esfuerzos entre los socios de la UE en otros ámbitos, entre los que citó «defensa y un fondo de garantías común«.

Aseguró que la unidad que tienen los 27 en todo lo relativo al sector bancario no se hace extensiva a otras alternativas de financiación, por lo que abogó también por impulsar la cooperación en los mercados de capitales, especialmente en ámbitos estratégicos como las inversiones tecnológicas.

«Todos los retos económicos, sociales y políticos pasan por fortalecer la integración europea» pero «si las respuestas acaban siendo nacionales», se perjudicará el funcionamiento de la UE, lo que perjudicará especialmente a países como España, que son los que «menos margen fiscal tienen», destacó.

DAVID CASALS en Expansión

Barcelona

3 ABR. 2024

Descenso de la oferta permanente: el alquiler temporal gana terreno en el mercado inmobiliario

Iberhouses — Mon, 15 Apr 2024 12:55:56 +0000

En el dinámico escenario del mercado inmobiliario español, se está gestando una transformación que podría redefinir cómo vivimos, trabajamos y nos desplazamos dentro de nuestras ciudades. Los últimos datos de idealista arrojan luz sobre un fenómeno intrigante: mientras que la oferta de alquiler permanente enfrenta una caída sostenida, el alquiler de temporada emerge no solo como una alternativa sino como un contendiente formidable, creciendo un sorprendente 60% en el último año. Este cambio de tendencia, lejos de ser anecdótico, revela profundas transformaciones en las preferencias residenciales y plantea cuestiones críticas sobre el futuro de la vivienda accesible en España.

El ascenso del alquiler temporal

La inclinación hacia el alquiler de temporada se ha acentuado notablemente en el último trimestre de 2023, marcando un hito en la historia del mercado inmobiliario español. Con un aumento interanual del 58% en su oferta, alcanzando así el 11% del total del mercado, frente a una reducción del 15% en la oferta de alquileres permanentes, las cifras hablan por sí solas. Pero ¿qué subyace a esta marcada preferencia por el alquiler temporal y cuáles son las implicaciones de este cambio?

Este fenómeno no se distribuye de manera uniforme a lo largo y ancho del territorio español, sino que muestra una concentración particular en ciudades como San Sebastián y Barcelona, donde el alquiler de temporada representa una porción significativa del mercado.

La transformación del mercado

El giro hacia el alquiler de temporada no es un hecho aislado, sino el resultado de una serie de políticas y legislaciones que, aunque bienintencionadas, han terminado por favorecer este tipo de alquiler en detrimento del permanente. Este cambio refleja una transformación en la dinámica del mercado inmobiliario y también en las preferencias de vivienda de la población.

Las ciudades más afectadas por esta tendencia, como Sevilla, Palma y otras áreas turísticas, están viendo cómo una parte significativa de su parque residencial se desplaza hacia el alquiler temporal.

Este fenómeno resalta un aspecto crucial: la necesidad de adaptar y reconsiderar las políticas de vivienda actuales. Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, la situación actual del mercado debería servir como un llamado de atención para el gobierno, sugiriendo que las estrategias actuales pueden estar alejando inadvertidamente la oferta del alquiler permanente hacia opciones más lucrativas, pero menos estables como el alquiler de temporada.

Impacto diversificado

En los grandes mercados, ciudades como Málaga (123%), Valencia (99%) y Alicante (85%) lideran el incremento en la oferta de alquiler de temporada. Este auge contrasta con la situación en mercados más pequeños, donde incluso unos pocos anuncios nuevos de alquiler de temporada pueden marcar una diferencia notable. Este contraste entre grandes y pequeños mercados subraya la complejidad del fenómeno y la variabilidad de sus impactos a lo largo del país.

Sin embargo, no todas las noticias son de crecimiento: en seis capitales, la oferta de alquiler de temporada ha disminuido, demostrando que el cambio hacia el alquiler temporal no es universal: Zamora (-60%), Teruel (-50%), León (-44%), Soria (-33%), Cáceres (-20%) y Jaén (-7%).

Paralelamente, ciudades como Bilbao (-38%), San Sebastián (-32%) y Sevilla (-32%) experimentan las mayores caídas en la oferta de alquiler permanente, lo que pone de manifiesto los desafíos particulares que enfrentan los mercados más tensionados.

La oferta de alquiler en España toca mínimos tras caer casi un 28% frente a 2020

Iberhouses — Fri, 12 Apr 2024 08:20:00 +0000

La oferta de alquiler en España se ha reducido casi un 28% respecto a 2020, pasando de 81.980 en abril de 2020 a 59.419 en el cuarto mes de este año, el mínimo de la serie histórica, según un análisis de UVE Valoraciones a partir de los datos del portal inmobiliario Idealista.

Del informe se concluye que, pese a que el confinamiento produjo un aumento muy fuerte de las ofertas de alquiler -que pasaron de 81.980 a 145.116 entre abril y diciembre de 2020, por el paso de viviendas turísticas al alquiler-, a partir de finales del 2020, la oferta cayó y se mantuvo en la franja de entre 60.000 y 80.000 hasta el momento actual.

Pese a que a nivel nacional el número de ofertas está en mínimos, casi ninguna provincia lo está, lo que se explica por la falta de sincronización en la evolución entre las diferentes provincias y por el enorme peso relativo de las provincias de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler. De hecho, entre las dos acumulan el 26,54% de las ofertas.

Al añadir las provincias de Alicante, Málaga y Valencia a la oferta de Madrid y Cataluña se alcanza el 48,75%, mientras que, en las ofertas de venta, las provincias de Madrid y Barcelona sólo acumulan el 15,80% de las ofertas y las cinco provincias mencionadas sólo llegan al 38,17%.

La oferta de alquiler es mayor en Barcelona que en Madrid

Al comparar el número de ofertas de alquiler con relación al parque de viviendas de cada municipio, se deduce que en Madrid la oferta supone el 0,47% del total del parque de viviendas y en Barcelona el 0,57%, lo que implica que, en términos relativos, la oferta de alquiler es algo mayor en Barcelona que en Madrid.

No obstante, en el estudio se avisa de una reducción de la oferta del alquiler en Barcelona en los últimos dos meses. Así, en abril de este año, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644.

Para el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, la evolución a la baja de las ofertas en Barcelona en los últimos dos meses, frente a la de Madrid, que se mantiene entre «estable y al alza», se debe a la limitación de los alquileres en zonas tensionadas, una medida que está desanimando a los propietarios de la ciudad condal.

Por ello, Pérez ha indicado que la solución a la reducción de la oferta del alquiler en el país pasa por, en el medio y largo plazo, construir viviendas destinadas a alquiler asequible con fórmulas como la colaboración público-privada y, a corto plazo, aumentar la oferta animando a los propietarios de viviendas vacías a ponerlas en el mercado.

Expansión 9 Abril

Evolución del precio de la vivienda primer trimestre del 2024

Iberhouses — Fri, 12 Apr 2024 06:19:43 +0000

Los precios se calientan

Hay que recordar que, a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario en 2023, los precios se mantuvieron prácticamente inmunes y siguieron creciendo un 4,2% interanual, según el INE. Eso sí, lo hicieron por debajo del 5,5% de 2022 y el 6,4% de 2021. Ahora, con el aumento previsto de las ventas y un mejor acceso a la financiación, los pronósticos muestran que continuarán subiendo borrando así la ilusión de todos aquellos que esperaban encontrar algún chollo.

«La incorporación de esa demanda latente al mercado provocará mayores tensiones en la que cada vez más reducida oferta, lo que inevitablemente acelerará los ritmos de crecimiento de los precios«, asegura Iñareta.

De momento, el primer trimestre ya apunta maneras. Los portales inmobiliarios aseguran que el precio de la vivienda de segunda mano (la mayoritaria a la venta) subió en ese periodo entre un 7% (según Idealista y Fotocasa) y un 10,6% (Pisos.com) de media en España.

Pero, además, el incremento se dispara más de un 16% en Madrid, uno de los puntos más dinámicos del inmobiliario nacional y que sirve de termómetro de lo que ocurrirá después en el resto del país.

Con este arranque de año, Bernardos pronostica que el precio de la vivienda usada subirá en 2024 entre un 5% y 7% y el de la nueva más de un 10% debido a la escasa oferta existente. El impacto del encarecimiento de los pisos de nueva construcción se observará en los índices inmobiliarios en los años siguientes, pues se entregarán en 2025 y 2026.

La inmobiliaria Solvia ha actualizado recientemente sus previsiones y augura también subidas del precio para este ejercicio, aunque más moderadas (de entre el 2% y 3%).

«En definitiva, 2024 será un excelente año para el mercado inmobiliario. Habrá un elevado traslado de familias que viven de alquiler a la compra (principal fuente de demanda) y una importante demanda de mejora», asegura Bernardos. Pero recalca que, «por ahora, no hay ningún signo de burbuja inmobiliaria«.

Expansión

BEATRIZ AMIGOT

6 ABR. 2024

Cambio de ciclo: la vuelta del ‘boom’ inmobiliario es inminente y ya calienta los precios

Iberhouses — Fri, 12 Apr 2024 05:46:16 +0000

La demanda empieza a dar señales de recuperación en los primeros meses de 2024 y borra las rebajas de precios en el mercado inmobiliario español.

Así lo ponen de relieve los indicadores adelantados que se han conocido en el primer trimestre y por los que los expertos ya hablan de cambio de ciclo.

«Lo que ha sucedido en enero es un prólogo de lo que llegará durante 2024. La guerra hipotecaria entre bancos, el descenso de los tipos de interés, una gran creación de ocupación y un aumento del poder adquisitivo de las familias conducirán al regreso del boom inmobiliario, que será especialmente notable en el segundo semestre de este año y durará como mínimo hasta junio de 2025«, asegura Gonzalo Bernardos, profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

Las operaciones cogen ritmo

La compraventa de viviendas comenzó el año cayendo un 2,1% interanual en enero, hasta las 54.346 operaciones, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Este descenso fue mucho más moderado que los registrados en 2023, que cerró con un desplomé medio del 9,7% y que tocó su punto más bajo en septiembre al hundirse un 23,7%. Además, las ventas se dispararon un 48,1% en enero con respecto al mes anterior.

«Las cifras de la estadística de transmisiones de vivienda del pasado enero indican que cada vez estamos más cerca de un cambio de tendencia«, explica Ferran Font, directos de Estudios de Pisos.com.

La principal razón es que el Banco Central Europeo ha detenido las subidas de los tipos de interés, que durante el pasado ejercicio encarecieron la financiación, y se espera que este año empiece a bajarlos. Este factor va a ser determinante para poner fin al frenazo inmobiliario y que se reactiven las operaciones.

«Si las previsiones de desescalada por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, volveremos a ver como el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones del crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En este punto coincide Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, quien explica que «los avisos sobre el cambio de rumbo en la política monetaria del BCE y la constatación de que los precios de la vivienda no iban a caer han podido ejercer de palanca para una demanda que se había retirado haya decidido a entrar en el mercado«.

Las hipotecas ya moderan sus caídas

Este giro también se empieza a apreciar en las hipotecas, que también han mejorado en enero. Así, crecieron un 33% respecto a diciembre y moderaron su caída interanual al 10,3%, lejos del retroceso del 17% registrado de media en 2023 (y de los peores momentos, cuando se descalabraron casi un 30% a la vuelta de las vacaciones de verano).

Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, explica que «lo peor está ya en el retrovisor, y poco a poco iremos viendo cómo las transacciones entran en terreno positivo, con tipos más bajos, importes financiados algo más altos y una recuperación de las hipotecas fijas respecto a las mixtas y variables».

Para Matos, «2024 será un año que irá de menos a más y en el que volveremos a ver cómo el mercado es sobreestimulado por la lucha hipotecaria que librarán los bancos».

«Se prevé una nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor número de ventas posible, así como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario», concluye Matos.

Expansión

BEATRIZ AMIGOT

6 ABR. 2024

Las ventas de viviendas crecen un 10,3% y el precio sube un 3,5%: así están por CCAA

Iberhouses — Tue, 09 Apr 2024 10:58:04 +0000

En febrero se firmaron 53.142 transacciones inmobiliarias, un 10,3% más que en el mismo periodo del año anterior. Además, hipotecas también aumentaron un 15,3%, hasta las 23.682 en el segundo mes del año.

Estas cifras publicadas hoy por el Consejo General del Notariado vienen a certificar el cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español que se aproxima hacia un nuevo boom, tras la desaceleración de las ventas en 2023.

Más operaciones y a mayor precio

En España el número de compraventas de viviendas aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.649 euros/m², con un ascenso del 3,5%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 12% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,5% interanual, hasta llegar a las 11.668 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 euros/m², registrando un aumento del 6,5%.

¿Dónde sube y dónde baja?

La compraventa de vivienda creció en catorce CCAA y se redujo en las tres restantes. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%).

Por su parte, se observaron descenso en Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

En cuanto a los precios, en diez autonomías se registró un encarecimiento y en las siete restantes disminuyeron. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%).

Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) se registraron aumentos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%).

Aumento de los préstamos

Además, otra señal importante de que el mercado ha cambiado de tendencia es el aumento de la financiación. Así, en febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 145.451 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Expansio

BEATRIZ AMIGOT

11 ABR. 2024