En febrero se firmaron 53.142 transacciones inmobiliarias, un 10,3% más que en el mismo periodo del año anterior. Además, hipotecas también aumentaron un 15,3%, hasta las 23.682 en el segundo mes del año.
Estas cifras publicadas hoy por el Consejo General del Notariado vienen a certificar el cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español que se aproxima hacia un nuevo boom, tras la desaceleración de las ventas en 2023.
Más operaciones y a mayor precio
En España el número de compraventas de viviendas aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.649 euros/m², con un ascenso del 3,5%.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 12% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,5% interanual, hasta llegar a las 11.668 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 euros/m², registrando un aumento del 6,5%.
¿Dónde sube y dónde baja?
La compraventa de vivienda creció en catorce CCAA y se redujo en las tres restantes. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%).
Por su parte, se observaron descenso en Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).
En cuanto a los precios, en diez autonomías se registró un encarecimiento y en las siete restantes disminuyeron. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%).
Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) se registraron aumentos más moderados.
En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%).
Aumento de los préstamos
Además, otra señal importante de que el mercado ha cambiado de tendencia es el aumento de la financiación. Así, en febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 145.451 euros de media.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.
