Noticias Mercado inmobiliario – IberHouses

Los propietarios valencianos sobrevaloran sus casas en un 17,6%

Iberhouses — Mon, 27 May 2024 16:40:32 +0000

Tecnocasa analiza la diferencia entre las pretensiones iniciales y los precios a los que finalmente se venden las viviendas.

«No coozco a nadie que crea que su casa vale menos del precio al que se vende», ha señalaso carlos Alonso, responsable de Tecnocasa en Valencia, durante la presentación de un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en la zona.

En concreto, las cifras que maneja esta inmobiliaria muestran que los propietarios particulares de la ciudad de Valencia plantean una sobrevaloración del 17,6% sobre la realidad del mercado. Es la diferencia entre el precio al que los dueños aspiran cuando recurren a los servicios de sus agentes y el precio al que finalmente se acaban vendiendo los pisos.

Según las cifras que maneja Tecnocasa con las operaciones que ha intermediado, el precio de la vivienda en Valencia se ha incrementado un 6,7% en las transaccionesw de compra y un 7,5% en los precios de los alquileres.

Sus datos muestran que el precio de venta por metro cuadrado en 2023 era de 1.643 euros y que actualmente la media está en 1.754 euros.

En cuanto a los precios pagados en las transacciones que han realizado hasta marzo en sus agencias, afirman que prácticamente no hay nada en Valencia por debajo de 75.000 euros. El grueso de los inmuebles, un 62,2% cuestan entre 75.000 y 150.000 euros -el año pasado esta franja representaba el 66,7%- , el 29% van de esos 150.000 hasta 225.000 y hay un 5,4% que supera ese nivel.

El coste actual de los alquileres es de 11,3 euros el metro cuadrado, frente a lso 10,5 euros del año pasado, señala su estudio. La vivienda media, de 80 metros cuadrados y tres dormitorios, cuesta ahora 900 euros mensuales.

Expectativas

Según ha explicado Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, este año esperan que se mantenga un alto dinamismo en las transacciones inmobiliarias en Valencia, aunque no se alcanzarán los récords de 2022.

En su opinión, pese a que las subidas de los precios son notables, no hay riesgo de que se produzca un aburbuja inmobiliaria que genere los problemas de la crisis de 2008. «Es un problema de falta de oferta, pero no hay riesgo de burbuja porque los indicadores de crédito están bajo control».

Los directivos de Tecnocasa señalaron que cuentan actualmente con 37 oficinas en la Comunidad Valenciana y esperan terminar este año entre 45 y 50 sucursales, de las que 30 estarán en la ciudad de Valencia.

Evolución del precio de la vivienda primer trimestre del 2024

Iberhouses — Fri, 12 Apr 2024 06:19:43 +0000

Los precios se calientan

Hay que recordar que, a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario en 2023, los precios se mantuvieron prácticamente inmunes y siguieron creciendo un 4,2% interanual, según el INE. Eso sí, lo hicieron por debajo del 5,5% de 2022 y el 6,4% de 2021. Ahora, con el aumento previsto de las ventas y un mejor acceso a la financiación, los pronósticos muestran que continuarán subiendo borrando así la ilusión de todos aquellos que esperaban encontrar algún chollo.

«La incorporación de esa demanda latente al mercado provocará mayores tensiones en la que cada vez más reducida oferta, lo que inevitablemente acelerará los ritmos de crecimiento de los precios«, asegura Iñareta.

De momento, el primer trimestre ya apunta maneras. Los portales inmobiliarios aseguran que el precio de la vivienda de segunda mano (la mayoritaria a la venta) subió en ese periodo entre un 7% (según Idealista y Fotocasa) y un 10,6% (Pisos.com) de media en España.

Pero, además, el incremento se dispara más de un 16% en Madrid, uno de los puntos más dinámicos del inmobiliario nacional y que sirve de termómetro de lo que ocurrirá después en el resto del país.

Con este arranque de año, Bernardos pronostica que el precio de la vivienda usada subirá en 2024 entre un 5% y 7% y el de la nueva más de un 10% debido a la escasa oferta existente. El impacto del encarecimiento de los pisos de nueva construcción se observará en los índices inmobiliarios en los años siguientes, pues se entregarán en 2025 y 2026.

La inmobiliaria Solvia ha actualizado recientemente sus previsiones y augura también subidas del precio para este ejercicio, aunque más moderadas (de entre el 2% y 3%).

«En definitiva, 2024 será un excelente año para el mercado inmobiliario. Habrá un elevado traslado de familias que viven de alquiler a la compra (principal fuente de demanda) y una importante demanda de mejora», asegura Bernardos. Pero recalca que, «por ahora, no hay ningún signo de burbuja inmobiliaria«.

Expansión

BEATRIZ AMIGOT

6 ABR. 2024

Cambio de ciclo: la vuelta del ‘boom’ inmobiliario es inminente y ya calienta los precios

Iberhouses — Fri, 12 Apr 2024 05:46:16 +0000

La demanda empieza a dar señales de recuperación en los primeros meses de 2024 y borra las rebajas de precios en el mercado inmobiliario español.

Así lo ponen de relieve los indicadores adelantados que se han conocido en el primer trimestre y por los que los expertos ya hablan de cambio de ciclo.

«Lo que ha sucedido en enero es un prólogo de lo que llegará durante 2024. La guerra hipotecaria entre bancos, el descenso de los tipos de interés, una gran creación de ocupación y un aumento del poder adquisitivo de las familias conducirán al regreso del boom inmobiliario, que será especialmente notable en el segundo semestre de este año y durará como mínimo hasta junio de 2025«, asegura Gonzalo Bernardos, profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

Las operaciones cogen ritmo

La compraventa de viviendas comenzó el año cayendo un 2,1% interanual en enero, hasta las 54.346 operaciones, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Este descenso fue mucho más moderado que los registrados en 2023, que cerró con un desplomé medio del 9,7% y que tocó su punto más bajo en septiembre al hundirse un 23,7%. Además, las ventas se dispararon un 48,1% en enero con respecto al mes anterior.

«Las cifras de la estadística de transmisiones de vivienda del pasado enero indican que cada vez estamos más cerca de un cambio de tendencia«, explica Ferran Font, directos de Estudios de Pisos.com.

La principal razón es que el Banco Central Europeo ha detenido las subidas de los tipos de interés, que durante el pasado ejercicio encarecieron la financiación, y se espera que este año empiece a bajarlos. Este factor va a ser determinante para poner fin al frenazo inmobiliario y que se reactiven las operaciones.

«Si las previsiones de desescalada por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, volveremos a ver como el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones del crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En este punto coincide Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, quien explica que «los avisos sobre el cambio de rumbo en la política monetaria del BCE y la constatación de que los precios de la vivienda no iban a caer han podido ejercer de palanca para una demanda que se había retirado haya decidido a entrar en el mercado«.

Las hipotecas ya moderan sus caídas

Este giro también se empieza a apreciar en las hipotecas, que también han mejorado en enero. Así, crecieron un 33% respecto a diciembre y moderaron su caída interanual al 10,3%, lejos del retroceso del 17% registrado de media en 2023 (y de los peores momentos, cuando se descalabraron casi un 30% a la vuelta de las vacaciones de verano).

Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, explica que «lo peor está ya en el retrovisor, y poco a poco iremos viendo cómo las transacciones entran en terreno positivo, con tipos más bajos, importes financiados algo más altos y una recuperación de las hipotecas fijas respecto a las mixtas y variables».

Para Matos, «2024 será un año que irá de menos a más y en el que volveremos a ver cómo el mercado es sobreestimulado por la lucha hipotecaria que librarán los bancos».

«Se prevé una nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor número de ventas posible, así como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario», concluye Matos.

Expansión

BEATRIZ AMIGOT

6 ABR. 2024

Las ventas de viviendas crecen un 10,3% y el precio sube un 3,5%: así están por CCAA

Iberhouses — Tue, 09 Apr 2024 10:58:04 +0000

En febrero se firmaron 53.142 transacciones inmobiliarias, un 10,3% más que en el mismo periodo del año anterior. Además, hipotecas también aumentaron un 15,3%, hasta las 23.682 en el segundo mes del año.

Estas cifras publicadas hoy por el Consejo General del Notariado vienen a certificar el cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español que se aproxima hacia un nuevo boom, tras la desaceleración de las ventas en 2023.

Más operaciones y a mayor precio

En España el número de compraventas de viviendas aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.649 euros/m², con un ascenso del 3,5%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 12% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,5% interanual, hasta llegar a las 11.668 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 euros/m², registrando un aumento del 6,5%.

¿Dónde sube y dónde baja?

La compraventa de vivienda creció en catorce CCAA y se redujo en las tres restantes. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%).

Por su parte, se observaron descenso en Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

En cuanto a los precios, en diez autonomías se registró un encarecimiento y en las siete restantes disminuyeron. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%).

Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) se registraron aumentos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%).

Aumento de los préstamos

Además, otra señal importante de que el mercado ha cambiado de tendencia es el aumento de la financiación. Así, en febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 145.451 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Expansio

BEATRIZ AMIGOT

11 ABR. 2024